Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 035 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 733,07 € | 62 733,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 100 € / mois | 179 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 840 € | 12 998 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 888 € | 12 336 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 035 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 957,43 € | 461 839,41 € | 11 744 542,57 € |
| Année 2 | 302 449,53 € | 450 347,31 € | 11 442 093,04 € |
| Année 3 | 314 395,52 € | 438 401,32 € | 11 127 697,52 € |
| Année 4 | 326 813,36 € | 425 983,48 € | 10 800 884,16 € |
| Année 5 | 339 721,65 € | 413 075,19 € | 10 461 162,51 € |
| Année 6 | 353 139,82 € | 399 657,02 € | 10 108 022,69 € |
| Année 7 | 367 087,95 € | 385 708,89 € | 9 740 934,74 € |
| Année 8 | 381 586,99 € | 371 209,85 € | 9 359 347,75 € |
| Année 9 | 396 658,73 € | 356 138,11 € | 8 962 689,02 € |
| Année 10 | 412 325,76 € | 340 471,08 € | 8 550 363,26 € |
| Année 11 | 428 611,57 € | 324 185,27 € | 8 121 751,69 € |
| Année 12 | 445 540,66 € | 307 256,18 € | 7 676 211,03 € |
| Année 13 | 463 138,39 € | 289 658,45 € | 7 213 072,64 € |
| Année 14 | 481 431,19 € | 271 365,65 € | 6 731 641,45 € |
| Année 15 | 500 446,51 € | 252 350,33 € | 6 231 194,94 € |
| Année 16 | 520 212,89 € | 232 583,95 € | 5 710 982,05 € |
| Année 17 | 540 759,99 € | 212 036,85 € | 5 170 222,06 € |
| Année 18 | 562 118,65 € | 190 678,19 € | 4 608 103,41 € |
| Année 19 | 584 320,93 € | 168 475,91 € | 4 023 782,48 € |
| Année 20 | 607 400,13 € | 145 396,71 € | 3 416 382,35 € |
| Année 21 | 631 390,91 € | 121 405,93 € | 2 784 991,44 € |
| Année 22 | 656 329,26 € | 96 467,58 € | 2 128 662,18 € |
| Année 23 | 682 252,63 € | 70 544,21 € | 1 446 409,55 € |
| Année 24 | 709 199,87 € | 43 596,97 € | 737 209,68 € |
| Année 25 | 737 209,68 € | 15 585,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 035 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.