Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 254,30 € | 63 254,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 680 € / mois | 180 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 840 € | 13 106 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 388 € | 12 438 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 374,88 € | 465 676,72 € | 11 842 125,12 € |
| Année 2 | 304 962,45 € | 454 089,15 € | 11 537 162,67 € |
| Année 3 | 317 007,71 € | 442 043,89 € | 11 220 154,96 € |
| Année 4 | 329 528,72 € | 429 522,88 € | 10 890 626,24 € |
| Année 5 | 342 544,28 € | 416 507,32 € | 10 548 081,96 € |
| Année 6 | 356 073,91 € | 402 977,69 € | 10 192 008,05 € |
| Année 7 | 370 137,93 € | 388 913,67 € | 9 821 870,12 € |
| Année 8 | 384 757,45 € | 374 294,15 € | 9 437 112,67 € |
| Année 9 | 399 954,42 € | 359 097,18 € | 9 037 158,25 € |
| Année 10 | 415 751,59 € | 343 300,01 € | 8 621 406,66 € |
| Année 11 | 432 172,74 € | 326 878,86 € | 8 189 233,92 € |
| Année 12 | 449 242,49 € | 309 809,11 € | 7 739 991,43 € |
| Année 13 | 466 986,43 € | 292 065,17 € | 7 273 005,00 € |
| Année 14 | 485 431,21 € | 273 620,39 € | 6 787 573,79 € |
| Année 15 | 504 604,52 € | 254 447,08 € | 6 282 969,27 € |
| Année 16 | 524 535,14 € | 234 516,46 € | 5 758 434,13 € |
| Année 17 | 545 252,94 € | 213 798,66 € | 5 213 181,19 € |
| Année 18 | 566 789,08 € | 192 262,52 € | 4 646 392,11 € |
| Année 19 | 589 175,81 € | 169 875,79 € | 4 057 216,30 € |
| Année 20 | 612 446,78 € | 146 604,82 € | 3 444 769,52 € |
| Année 21 | 636 636,87 € | 122 414,73 € | 2 808 132,65 € |
| Année 22 | 661 782,46 € | 97 269,14 € | 2 146 350,19 € |
| Année 23 | 687 921,18 € | 71 130,42 € | 1 458 429,01 € |
| Année 24 | 715 092,34 € | 43 959,26 € | 743 336,67 € |
| Année 25 | 743 336,67 € | 15 714,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 135 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 727 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.