Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 471,47 € | 87 471,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 065 € / mois | 249 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 840 € | 13 106 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 388 € | 12 438 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 581,85 € | 429 075,79 € | 11 514 918,15 € |
| Année 2 | 643 423,40 € | 406 234,24 € | 10 871 494,75 € |
| Année 3 | 667 105,68 € | 382 551,96 € | 10 204 389,07 € |
| Année 4 | 691 659,66 € | 357 997,98 € | 9 512 729,41 € |
| Année 5 | 717 117,35 € | 332 540,29 € | 8 795 612,06 € |
| Année 6 | 743 512,06 € | 306 145,58 € | 8 052 100,00 € |
| Année 7 | 770 878,29 € | 278 779,35 € | 7 281 221,71 € |
| Année 8 | 799 251,79 € | 250 405,85 € | 6 481 969,92 € |
| Année 9 | 828 669,60 € | 220 988,04 € | 5 653 300,32 € |
| Année 10 | 859 170,19 € | 190 487,45 € | 4 794 130,13 € |
| Année 11 | 890 793,42 € | 158 864,22 € | 3 903 336,71 € |
| Année 12 | 923 580,60 € | 126 077,04 € | 2 979 756,11 € |
| Année 13 | 957 574,53 € | 92 083,11 € | 2 022 181,58 € |
| Année 14 | 992 819,69 € | 56 837,95 € | 1 029 361,89 € |
| Année 15 | 1 029 361,89 € | 20 295,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 135 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.