Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 085 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 993,68 € | 62 993,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 890 € / mois | 179 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 840 € | 13 052 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 138 € | 12 387 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 085 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 166,10 € | 463 758,06 € | 11 793 333,90 € |
| Année 2 | 303 705,94 € | 452 218,22 € | 11 489 627,96 € |
| Année 3 | 315 701,55 € | 440 222,61 € | 11 173 926,41 € |
| Année 4 | 328 170,98 € | 427 753,18 € | 10 845 755,43 € |
| Année 5 | 341 132,90 € | 414 791,26 € | 10 504 622,53 € |
| Année 6 | 354 606,78 € | 401 317,38 € | 10 150 015,75 € |
| Année 7 | 368 612,85 € | 387 311,31 € | 9 781 402,90 € |
| Année 8 | 383 172,14 € | 372 752,02 € | 9 398 230,76 € |
| Année 9 | 398 306,48 € | 357 617,68 € | 8 999 924,28 € |
| Année 10 | 414 038,59 € | 341 885,57 € | 8 585 885,69 € |
| Année 11 | 430 392,07 € | 325 532,09 € | 8 155 493,62 € |
| Année 12 | 447 391,47 € | 308 532,69 € | 7 708 102,15 € |
| Année 13 | 465 062,32 € | 290 861,84 € | 7 243 039,83 € |
| Année 14 | 483 431,12 € | 272 493,04 € | 6 759 608,71 € |
| Année 15 | 502 525,40 € | 253 398,76 € | 6 257 083,31 € |
| Année 16 | 522 373,90 € | 233 550,26 € | 5 734 709,41 € |
| Année 17 | 543 006,36 € | 212 917,80 € | 5 191 703,05 € |
| Année 18 | 564 453,74 € | 191 470,42 € | 4 627 249,31 € |
| Année 19 | 586 748,25 € | 169 175,91 € | 4 040 501,06 € |
| Année 20 | 609 923,32 € | 146 000,84 € | 3 430 577,74 € |
| Année 21 | 634 013,77 € | 121 910,39 € | 2 796 563,97 € |
| Année 22 | 659 055,72 € | 96 868,44 € | 2 137 508,25 € |
| Année 23 | 685 086,75 € | 70 837,41 € | 1 452 421,50 € |
| Année 24 | 712 145,95 € | 43 778,21 € | 740 275,55 € |
| Année 25 | 740 275,55 € | 15 650,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 085 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.