Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 035 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 696,40 € | 60 696,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 928 € / mois | 173 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 840 € | 12 998 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 888 € | 12 336 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 035 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 538,50 € | 532 818,30 € | 11 839 961,50 € |
| Année 2 | 204 440,03 € | 523 916,77 € | 11 635 521,47 € |
| Année 3 | 213 746,77 € | 514 610,03 € | 11 421 774,70 € |
| Année 4 | 223 477,16 € | 504 879,64 € | 11 198 297,54 € |
| Année 5 | 233 650,53 € | 494 706,27 € | 10 964 647,01 € |
| Année 6 | 244 287,04 € | 484 069,76 € | 10 720 359,97 € |
| Année 7 | 255 407,74 € | 472 949,06 € | 10 464 952,23 € |
| Année 8 | 267 034,68 € | 461 322,12 € | 10 197 917,55 € |
| Année 9 | 279 190,94 € | 449 165,86 € | 9 918 726,61 € |
| Année 10 | 291 900,56 € | 436 456,24 € | 9 626 826,05 € |
| Année 11 | 305 188,78 € | 423 168,02 € | 9 321 637,27 € |
| Année 12 | 319 081,92 € | 409 274,88 € | 9 002 555,35 € |
| Année 13 | 333 607,51 € | 394 749,29 € | 8 668 947,84 € |
| Année 14 | 348 794,35 € | 379 562,45 € | 8 320 153,49 € |
| Année 15 | 364 672,54 € | 363 684,26 € | 7 955 480,95 € |
| Année 16 | 381 273,57 € | 347 083,23 € | 7 574 207,38 € |
| Année 17 | 398 630,32 € | 329 726,48 € | 7 175 577,06 € |
| Année 18 | 416 777,21 € | 311 579,59 € | 6 758 799,85 € |
| Année 19 | 435 750,19 € | 292 606,61 € | 6 323 049,66 € |
| Année 20 | 455 586,89 € | 272 769,91 € | 5 867 462,77 € |
| Année 21 | 476 326,62 € | 252 030,18 € | 5 391 136,15 € |
| Année 22 | 498 010,45 € | 230 346,35 € | 4 893 125,70 € |
| Année 23 | 520 681,44 € | 207 675,36 € | 4 372 444,26 € |
| Année 24 | 544 384,46 € | 183 972,34 € | 3 828 059,80 € |
| Année 25 | 569 166,54 € | 159 190,26 € | 3 258 893,26 € |
| Année 26 | 595 076,73 € | 133 280,07 € | 2 663 816,53 € |
| Année 27 | 622 166,48 € | 106 190,32 € | 2 041 650,05 € |
| Année 28 | 650 489,42 € | 77 867,38 € | 1 391 160,63 € |
| Année 29 | 680 101,72 € | 48 255,08 € | 711 058,91 € |
| Année 30 | 711 058,91 € | 17 294,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 035 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.