Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 192,08 € | 60 192,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 400 € / mois | 171 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 840 € | 12 890 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 388 € | 12 233 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 913,74 € | 528 391,22 € | 11 741 586,26 € |
| Année 2 | 202 741,28 € | 519 563,68 € | 11 538 844,98 € |
| Année 3 | 211 970,68 € | 510 334,28 € | 11 326 874,30 € |
| Année 4 | 221 620,23 € | 500 684,73 € | 11 105 254,07 € |
| Année 5 | 231 709,08 € | 490 595,88 € | 10 873 544,99 € |
| Année 6 | 242 257,19 € | 480 047,77 € | 10 631 287,80 € |
| Année 7 | 253 285,48 € | 469 019,48 € | 10 378 002,32 € |
| Année 8 | 264 815,82 € | 457 489,14 € | 10 113 186,50 € |
| Année 9 | 276 871,05 € | 445 433,91 € | 9 836 315,45 € |
| Année 10 | 289 475,07 € | 432 829,89 € | 9 546 840,38 € |
| Année 11 | 302 652,88 € | 419 652,08 € | 9 244 187,50 € |
| Année 12 | 316 430,59 € | 405 874,37 € | 8 927 756,91 € |
| Année 13 | 330 835,47 € | 391 469,49 € | 8 596 921,44 € |
| Année 14 | 345 896,14 € | 376 408,82 € | 8 251 025,30 € |
| Année 15 | 361 642,39 € | 360 662,57 € | 7 889 382,91 € |
| Année 16 | 378 105,47 € | 344 199,49 € | 7 511 277,44 € |
| Année 17 | 395 317,99 € | 326 986,97 € | 7 115 959,45 € |
| Année 18 | 413 314,08 € | 308 990,88 € | 6 702 645,37 € |
| Année 19 | 432 129,40 € | 290 175,56 € | 6 270 515,97 € |
| Année 20 | 451 801,28 € | 270 503,68 € | 5 818 714,69 € |
| Année 21 | 472 368,69 € | 249 936,27 € | 5 346 346,00 € |
| Année 22 | 493 872,34 € | 228 432,62 € | 4 852 473,66 € |
| Année 23 | 516 354,94 € | 205 950,02 € | 4 336 118,72 € |
| Année 24 | 539 861,03 € | 182 443,93 € | 3 796 257,69 € |
| Année 25 | 564 437,16 € | 157 867,80 € | 3 231 820,53 € |
| Année 26 | 590 132,10 € | 132 172,86 € | 2 641 688,43 € |
| Année 27 | 616 996,73 € | 105 308,23 € | 2 024 691,70 € |
| Année 28 | 645 084,33 € | 77 220,63 € | 1 379 607,37 € |
| Année 29 | 674 450,55 € | 47 854,41 € | 705 156,82 € |
| Année 30 | 705 156,82 € | 17 151,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 935 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.