Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 885 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 939,93 € | 59 939,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 636 € / mois | 171 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 840 € | 12 836 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 138 € | 12 182 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 885 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 101,46 € | 526 177,70 € | 11 692 398,54 € |
| Année 2 | 201 892,00 € | 517 387,16 € | 11 490 506,54 € |
| Année 3 | 211 082,76 € | 508 196,40 € | 11 279 423,78 € |
| Année 4 | 220 691,91 € | 498 587,25 € | 11 058 731,87 € |
| Année 5 | 230 738,50 € | 488 540,66 € | 10 827 993,37 € |
| Année 6 | 241 242,42 € | 478 036,74 € | 10 586 750,95 € |
| Année 7 | 252 224,52 € | 467 054,64 € | 10 334 526,43 € |
| Année 8 | 263 706,56 € | 455 572,60 € | 10 070 819,87 € |
| Année 9 | 275 711,30 € | 443 567,86 € | 9 795 108,57 € |
| Année 10 | 288 262,52 € | 431 016,64 € | 9 506 846,05 € |
| Année 11 | 301 385,12 € | 417 894,04 € | 9 205 460,93 € |
| Année 12 | 315 105,10 € | 404 174,06 € | 8 890 355,83 € |
| Année 13 | 329 449,64 € | 389 829,52 € | 8 560 906,19 € |
| Année 14 | 344 447,23 € | 374 831,93 € | 8 216 458,96 € |
| Année 15 | 360 127,53 € | 359 151,63 € | 7 856 331,43 € |
| Année 16 | 376 521,64 € | 342 757,52 € | 7 479 809,79 € |
| Année 17 | 393 662,04 € | 325 617,12 € | 7 086 147,75 € |
| Année 18 | 411 582,79 € | 307 696,37 € | 6 674 564,96 € |
| Année 19 | 430 319,29 € | 288 959,87 € | 6 244 245,67 € |
| Année 20 | 449 908,77 € | 269 370,39 € | 5 794 336,90 € |
| Année 21 | 470 389,99 € | 248 889,17 € | 5 323 946,91 € |
| Année 22 | 491 803,61 € | 227 475,55 € | 4 832 143,30 € |
| Année 23 | 514 192,02 € | 205 087,14 € | 4 317 951,28 € |
| Année 24 | 537 599,63 € | 181 679,53 € | 3 780 351,65 € |
| Année 25 | 562 072,84 € | 157 206,32 € | 3 218 278,81 € |
| Année 26 | 587 660,12 € | 131 619,04 € | 2 630 618,69 € |
| Année 27 | 614 412,23 € | 104 866,93 € | 2 016 206,46 € |
| Année 28 | 642 382,17 € | 76 896,99 € | 1 373 824,29 € |
| Année 29 | 671 625,38 € | 47 653,78 € | 702 198,91 € |
| Année 30 | 702 198,91 € | 17 079,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 885 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 626 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.