Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 211,83 € | 62 211,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 521 € / mois | 177 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 840 € | 12 890 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 388 € | 12 233 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 539,87 € | 458 002,09 € | 11 646 960,13 € |
| Année 2 | 299 936,48 € | 446 605,48 € | 11 347 023,65 € |
| Année 3 | 311 783,21 € | 434 758,75 € | 11 035 240,44 € |
| Année 4 | 324 097,86 € | 422 444,10 € | 10 711 142,58 € |
| Année 5 | 336 898,92 € | 409 643,04 € | 10 374 243,66 € |
| Année 6 | 350 205,58 € | 396 336,38 € | 10 024 038,08 € |
| Année 7 | 364 037,81 € | 382 504,15 € | 9 660 000,27 € |
| Année 8 | 378 416,40 € | 368 125,56 € | 9 281 583,87 € |
| Année 9 | 393 362,89 € | 353 179,07 € | 8 888 220,98 € |
| Année 10 | 408 899,72 € | 337 642,24 € | 8 479 321,26 € |
| Année 11 | 425 050,25 € | 321 491,71 € | 8 054 271,01 € |
| Année 12 | 441 838,66 € | 304 703,30 € | 7 612 432,35 € |
| Année 13 | 459 290,17 € | 287 251,79 € | 7 153 142,18 € |
| Année 14 | 477 430,97 € | 269 110,99 € | 6 675 711,21 € |
| Année 15 | 496 288,31 € | 250 253,65 € | 6 179 422,90 € |
| Année 16 | 515 890,45 € | 230 651,51 € | 5 663 532,45 € |
| Année 17 | 536 266,82 € | 210 275,14 € | 5 127 265,63 € |
| Année 18 | 557 448,01 € | 189 093,95 € | 4 569 817,62 € |
| Année 19 | 579 465,81 € | 167 076,15 € | 3 990 351,81 € |
| Année 20 | 602 353,24 € | 144 188,72 € | 3 387 998,57 € |
| Année 21 | 626 144,68 € | 120 397,28 € | 2 761 853,89 € |
| Année 22 | 650 875,81 € | 95 666,15 € | 2 110 978,08 € |
| Année 23 | 676 583,78 € | 69 958,18 € | 1 434 394,30 € |
| Année 24 | 703 307,13 € | 43 234,83 € | 731 087,17 € |
| Année 25 | 731 087,17 € | 15 455,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 935 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 748 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 226 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.