Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 835 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 690,60 € | 61 690,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 941 € / mois | 176 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 840 € | 12 782 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 888 € | 12 131 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 835 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 122,42 € | 454 164,78 € | 11 549 377,58 € |
| Année 2 | 297 423,54 € | 442 863,66 € | 11 251 954,04 € |
| Année 3 | 309 171,03 € | 431 116,17 € | 10 942 783,01 € |
| Année 4 | 321 382,48 € | 418 904,72 € | 10 621 400,53 € |
| Année 5 | 334 076,30 € | 406 210,90 € | 10 287 324,23 € |
| Année 6 | 347 271,46 € | 393 015,74 € | 9 940 052,77 € |
| Année 7 | 360 987,82 € | 379 299,38 € | 9 579 064,95 € |
| Année 8 | 375 245,92 € | 365 041,28 € | 9 203 819,03 € |
| Année 9 | 390 067,19 € | 350 220,01 € | 8 813 751,84 € |
| Année 10 | 405 473,87 € | 334 813,33 € | 8 408 277,97 € |
| Année 11 | 421 489,07 € | 318 798,13 € | 7 986 788,90 € |
| Année 12 | 438 136,84 € | 302 150,36 € | 7 548 652,06 € |
| Année 13 | 455 442,13 € | 284 845,07 € | 7 093 209,93 € |
| Année 14 | 473 430,97 € | 266 856,23 € | 6 619 778,96 € |
| Année 15 | 492 130,28 € | 248 156,92 € | 6 127 648,68 € |
| Année 16 | 511 568,20 € | 228 719,00 € | 5 616 080,48 € |
| Année 17 | 531 773,85 € | 208 513,35 € | 5 084 306,63 € |
| Année 18 | 552 777,57 € | 187 509,63 € | 4 531 529,06 € |
| Année 19 | 574 610,91 € | 165 676,29 € | 3 956 918,15 € |
| Année 20 | 597 306,58 € | 142 980,62 € | 3 359 611,57 € |
| Année 21 | 620 898,68 € | 119 388,52 € | 2 738 712,89 € |
| Année 22 | 645 422,64 € | 94 864,56 € | 2 093 290,25 € |
| Année 23 | 670 915,21 € | 69 371,99 € | 1 422 375,04 € |
| Année 24 | 697 414,67 € | 42 872,53 € | 724 960,37 € |
| Année 25 | 724 960,37 € | 15 326,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 835 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 026 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.