Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 169,37 € | 61 169,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 362 € / mois | 174 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 840 € | 12 674 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 388 € | 12 028 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 704,98 € | 450 327,46 € | 11 451 795,02 € |
| Année 2 | 294 910,59 € | 439 121,85 € | 11 156 884,43 € |
| Année 3 | 306 558,85 € | 427 473,59 € | 10 850 325,58 € |
| Année 4 | 318 667,14 € | 415 365,30 € | 10 531 658,44 € |
| Année 5 | 331 253,69 € | 402 778,75 € | 10 200 404,75 € |
| Année 6 | 344 337,36 € | 389 695,08 € | 9 856 067,39 € |
| Année 7 | 357 937,85 € | 376 094,59 € | 9 498 129,54 € |
| Année 8 | 372 075,48 € | 361 956,96 € | 9 126 054,06 € |
| Année 9 | 386 771,53 € | 347 260,91 € | 8 739 282,53 € |
| Année 10 | 402 048,03 € | 331 984,41 € | 8 337 234,50 € |
| Année 11 | 417 927,90 € | 316 104,54 € | 7 919 306,60 € |
| Année 12 | 434 435,02 € | 299 597,42 € | 7 484 871,58 € |
| Année 13 | 451 594,11 € | 282 438,33 € | 7 033 277,47 € |
| Année 14 | 469 430,93 € | 264 601,51 € | 6 563 846,54 € |
| Année 15 | 487 972,28 € | 246 060,16 € | 6 075 874,26 € |
| Année 16 | 507 245,95 € | 226 786,49 € | 5 568 628,31 € |
| Année 17 | 527 280,89 € | 206 751,55 € | 5 041 347,42 € |
| Année 18 | 548 107,16 € | 185 925,28 € | 4 493 240,26 € |
| Année 19 | 569 756,01 € | 164 276,43 € | 3 923 484,25 € |
| Année 20 | 592 259,95 € | 141 772,49 € | 3 331 224,30 € |
| Année 21 | 615 652,74 € | 118 379,70 € | 2 715 571,56 € |
| Année 22 | 639 969,44 € | 94 063,00 € | 2 075 602,12 € |
| Année 23 | 665 246,64 € | 68 785,80 € | 1 410 355,48 € |
| Année 24 | 691 522,23 € | 42 510,21 € | 718 833,25 € |
| Année 25 | 718 833,25 € | 15 196,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 735 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.