Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 456,32 € | 69 456,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 474 € / mois | 198 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 840 € | 12 674 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 388 € | 12 028 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 577,81 € | 430 898,03 € | 11 332 922,19 € |
| Année 2 | 417 853,38 € | 415 622,46 € | 10 915 068,81 € |
| Année 3 | 433 708,53 € | 399 767,31 € | 10 481 360,28 € |
| Année 4 | 450 165,32 € | 383 310,52 € | 10 031 194,96 € |
| Année 5 | 467 246,52 € | 366 229,32 € | 9 563 948,44 € |
| Année 6 | 484 975,89 € | 348 499,95 € | 9 078 972,55 € |
| Année 7 | 503 377,97 € | 330 097,87 € | 8 575 594,58 € |
| Année 8 | 522 478,28 € | 310 997,56 € | 8 053 116,30 € |
| Année 9 | 542 303,39 € | 291 172,45 € | 7 510 812,91 € |
| Année 10 | 562 880,75 € | 270 595,09 € | 6 947 932,16 € |
| Année 11 | 584 238,86 € | 249 236,98 € | 6 363 693,30 € |
| Année 12 | 606 407,41 € | 227 068,43 € | 5 757 285,89 € |
| Année 13 | 629 417,13 € | 204 058,71 € | 5 127 868,76 € |
| Année 14 | 653 299,94 € | 180 175,90 € | 4 474 568,82 € |
| Année 15 | 678 088,97 € | 155 386,87 € | 3 796 479,85 € |
| Année 16 | 703 818,61 € | 129 657,23 € | 3 092 661,24 € |
| Année 17 | 730 524,51 € | 102 951,33 € | 2 362 136,73 € |
| Année 18 | 758 243,78 € | 75 232,06 € | 1 603 892,95 € |
| Année 19 | 787 014,83 € | 46 461,01 € | 816 878,12 € |
| Année 20 | 816 878,12 € | 16 598,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 735 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 447 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.