Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 752,25 € | 69 752,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 370 € / mois | 199 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 840 € | 12 728 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 638 € | 12 080 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 293,11 € | 432 733,89 € | 11 381 206,89 € |
| Année 2 | 419 633,75 € | 417 393,25 € | 10 961 573,14 € |
| Année 3 | 435 556,44 € | 401 470,56 € | 10 526 016,70 € |
| Année 4 | 452 083,36 € | 384 943,64 € | 10 073 933,34 € |
| Année 5 | 469 237,35 € | 367 789,65 € | 9 604 695,99 € |
| Année 6 | 487 042,26 € | 349 984,74 € | 9 117 653,73 € |
| Année 7 | 505 522,73 € | 331 504,27 € | 8 612 131,00 € |
| Année 8 | 524 704,46 € | 312 322,54 € | 8 087 426,54 € |
| Année 9 | 544 614,00 € | 292 413,00 € | 7 542 812,54 € |
| Année 10 | 565 279,01 € | 271 747,99 € | 6 977 533,53 € |
| Année 11 | 586 728,15 € | 250 298,85 € | 6 390 805,38 € |
| Année 12 | 608 991,17 € | 228 035,83 € | 5 781 814,21 € |
| Année 13 | 632 098,93 € | 204 928,07 € | 5 149 715,28 € |
| Année 14 | 656 083,49 € | 180 943,51 € | 4 493 631,79 € |
| Année 15 | 680 978,13 € | 156 048,87 € | 3 812 653,66 € |
| Année 16 | 706 817,41 € | 130 209,59 € | 3 105 836,25 € |
| Année 17 | 733 637,12 € | 103 389,88 € | 2 372 199,13 € |
| Année 18 | 761 474,46 € | 75 552,54 € | 1 610 724,67 € |
| Année 19 | 790 368,11 € | 46 658,89 € | 820 356,56 € |
| Année 20 | 820 356,56 € | 16 668,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 785 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 292 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.