Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 048,17 € | 70 048,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 267 € / mois | 200 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 840 € | 12 782 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 888 € | 12 131 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 008,28 € | 434 569,76 € | 11 429 491,72 € |
| Année 2 | 421 413,96 € | 419 164,08 € | 11 008 077,76 € |
| Année 3 | 437 404,23 € | 403 173,81 € | 10 570 673,53 € |
| Année 4 | 454 001,26 € | 386 576,78 € | 10 116 672,27 € |
| Année 5 | 471 228,04 € | 369 350,00 € | 9 645 444,23 € |
| Année 6 | 489 108,45 € | 351 469,59 € | 9 156 335,78 € |
| Année 7 | 507 667,35 € | 332 910,69 € | 8 648 668,43 € |
| Année 8 | 526 930,46 € | 313 647,58 € | 8 121 737,97 € |
| Année 9 | 546 924,47 € | 293 653,57 € | 7 574 813,50 € |
| Année 10 | 567 677,15 € | 272 900,89 € | 7 007 136,35 € |
| Année 11 | 589 217,27 € | 251 360,77 € | 6 417 919,08 € |
| Année 12 | 611 574,73 € | 229 003,31 € | 5 806 344,35 € |
| Année 13 | 634 780,54 € | 205 797,50 € | 5 171 563,81 € |
| Année 14 | 658 866,85 € | 181 711,19 € | 4 512 696,96 € |
| Année 15 | 683 867,11 € | 156 710,93 € | 3 828 829,85 € |
| Année 16 | 709 815,99 € | 130 762,05 € | 3 119 013,86 € |
| Année 17 | 736 749,47 € | 103 828,57 € | 2 382 264,39 € |
| Année 18 | 764 704,93 € | 75 873,11 € | 1 617 559,46 € |
| Année 19 | 793 721,16 € | 46 856,88 € | 823 838,30 € |
| Année 20 | 823 838,30 € | 16 739,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 835 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 138 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.