Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 309,10 € | 85 309,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 512 € / mois | 243 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 840 € | 12 782 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 888 € | 12 131 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 240,52 € | 418 468,68 € | 11 230 259,48 € |
| Année 2 | 627 517,41 € | 396 191,79 € | 10 602 742,07 € |
| Année 3 | 650 614,26 € | 373 094,94 € | 9 952 127,81 € |
| Année 4 | 674 561,22 € | 349 147,98 € | 9 277 566,59 € |
| Année 5 | 699 389,57 € | 324 319,63 € | 8 578 177,02 € |
| Année 6 | 725 131,83 € | 298 577,37 € | 7 853 045,19 € |
| Année 7 | 751 821,54 € | 271 887,66 € | 7 101 223,65 € |
| Année 8 | 779 493,61 € | 244 215,59 € | 6 321 730,04 € |
| Année 9 | 808 184,19 € | 215 525,01 € | 5 513 545,85 € |
| Année 10 | 837 930,76 € | 185 778,44 € | 4 675 615,09 € |
| Année 11 | 868 772,26 € | 154 936,94 € | 3 806 842,83 € |
| Année 12 | 900 748,88 € | 122 960,32 € | 2 906 093,95 € |
| Année 13 | 933 902,46 € | 89 806,74 € | 1 972 191,49 € |
| Année 14 | 968 276,34 € | 55 432,86 € | 1 003 915,15 € |
| Année 15 | 1 003 915,15 € | 19 793,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 835 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.