Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 735 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 588,31 € | 84 588,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 328 € / mois | 241 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 840 € | 12 674 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 388 € | 12 028 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 126,73 € | 414 932,99 € | 11 135 373,27 € |
| Année 2 | 622 215,40 € | 392 844,32 € | 10 513 157,87 € |
| Année 3 | 645 117,14 € | 369 942,58 € | 9 868 040,73 € |
| Année 4 | 668 861,75 € | 346 197,97 € | 9 199 178,98 € |
| Année 5 | 693 480,34 € | 321 579,38 € | 8 505 698,64 € |
| Année 6 | 719 005,05 € | 296 054,67 € | 7 786 693,59 € |
| Année 7 | 745 469,26 € | 269 590,46 € | 7 041 224,33 € |
| Année 8 | 772 907,52 € | 242 152,20 € | 6 268 316,81 € |
| Année 9 | 801 355,71 € | 213 704,01 € | 5 466 961,10 € |
| Année 10 | 830 850,97 € | 184 208,75 € | 4 636 110,13 € |
| Année 11 | 861 431,86 € | 153 627,86 € | 3 774 678,27 € |
| Année 12 | 893 138,31 € | 121 921,41 € | 2 881 539,96 € |
| Année 13 | 926 011,79 € | 89 047,93 € | 1 955 528,17 € |
| Année 14 | 960 095,21 € | 54 964,51 € | 995 432,96 € |
| Année 15 | 995 432,96 € | 19 626,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 735 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 826 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.