Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 183,46 € | 59 183,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 344 € / mois | 169 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 840 € | 12 674 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 388 € | 12 028 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 664,38 € | 519 537,14 € | 11 544 835,62 € |
| Année 2 | 199 344,02 € | 510 857,50 € | 11 345 491,60 € |
| Année 3 | 208 418,77 € | 501 782,75 € | 11 137 072,83 € |
| Année 4 | 217 906,63 € | 492 294,89 € | 10 919 166,20 € |
| Année 5 | 227 826,42 € | 482 375,10 € | 10 691 339,78 € |
| Année 6 | 238 197,79 € | 472 003,73 € | 10 453 141,99 € |
| Année 7 | 249 041,31 € | 461 160,21 € | 10 204 100,68 € |
| Année 8 | 260 378,41 € | 449 823,11 € | 9 943 722,27 € |
| Année 9 | 272 231,66 € | 437 969,86 € | 9 671 490,61 € |
| Année 10 | 284 624,45 € | 425 577,07 € | 9 386 866,16 € |
| Année 11 | 297 581,46 € | 412 620,06 € | 9 089 284,70 € |
| Année 12 | 311 128,29 € | 399 073,23 € | 8 778 156,41 € |
| Année 13 | 325 291,80 € | 384 909,72 € | 8 452 864,61 € |
| Année 14 | 340 100,08 € | 370 101,44 € | 8 112 764,53 € |
| Année 15 | 355 582,52 € | 354 619,00 € | 7 757 182,01 € |
| Année 16 | 371 769,69 € | 338 431,83 € | 7 385 412,32 € |
| Année 17 | 388 693,81 € | 321 507,71 € | 6 996 718,51 € |
| Année 18 | 406 388,36 € | 303 813,16 € | 6 590 330,15 € |
| Année 19 | 424 888,43 € | 285 313,09 € | 6 165 441,72 € |
| Année 20 | 444 230,66 € | 265 970,86 € | 5 721 211,06 € |
| Année 21 | 464 453,41 € | 245 748,11 € | 5 256 757,65 € |
| Année 22 | 485 596,74 € | 224 604,78 € | 4 771 160,91 € |
| Année 23 | 507 702,60 € | 202 498,92 € | 4 263 458,31 € |
| Année 24 | 530 814,82 € | 179 386,70 € | 3 732 643,49 € |
| Année 25 | 554 979,13 € | 155 222,39 € | 3 177 664,36 € |
| Année 26 | 580 243,51 € | 129 958,01 € | 2 597 420,85 € |
| Année 27 | 606 657,99 € | 103 543,53 € | 1 990 762,86 € |
| Année 28 | 634 274,89 € | 75 926,63 € | 1 356 487,97 € |
| Année 29 | 663 149,06 € | 47 052,46 € | 693 338,91 € |
| Année 30 | 693 338,91 € | 16 863,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 735 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.