Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 864,47 € | 68 864,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 680 € / mois | 196 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 840 € | 12 566 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 888 € | 11 926 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 147,37 € | 427 226,27 € | 11 236 352,63 € |
| Année 2 | 414 292,76 € | 412 080,88 € | 10 822 059,87 € |
| Année 3 | 430 012,79 € | 396 360,85 € | 10 392 047,08 € |
| Année 4 | 446 329,34 € | 380 044,30 € | 9 945 717,74 € |
| Année 5 | 463 265,01 € | 363 108,63 € | 9 482 452,73 € |
| Année 6 | 480 843,30 € | 345 530,34 € | 9 001 609,43 € |
| Année 7 | 499 088,57 € | 327 285,07 € | 8 502 520,86 € |
| Année 8 | 518 026,15 € | 308 347,49 € | 7 984 494,71 € |
| Année 9 | 537 682,33 € | 288 691,31 € | 7 446 812,38 € |
| Année 10 | 558 084,31 € | 268 289,33 € | 6 888 728,07 € |
| Année 11 | 579 260,43 € | 247 113,21 € | 6 309 467,64 € |
| Année 12 | 601 240,09 € | 225 133,55 € | 5 708 227,55 € |
| Année 13 | 624 053,74 € | 202 319,90 € | 5 084 173,81 € |
| Année 14 | 647 733,02 € | 178 640,62 € | 4 436 440,79 € |
| Année 15 | 672 310,83 € | 154 062,81 € | 3 764 129,96 € |
| Année 16 | 697 821,22 € | 128 552,42 € | 3 066 308,74 € |
| Année 17 | 724 299,57 € | 102 074,07 € | 2 342 009,17 € |
| Année 18 | 751 782,62 € | 74 591,02 € | 1 590 226,55 € |
| Année 19 | 780 308,53 € | 46 065,11 € | 809 918,02 € |
| Année 20 | 809 918,02 € | 16 456,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 635 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 626 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.