Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 272,63 € | 68 272,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 887 € / mois | 195 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 840 € | 12 458 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 388 € | 11 823 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 717,03 € | 423 554,53 € | 11 139 782,97 € |
| Année 2 | 410 732,25 € | 408 539,31 € | 10 729 050,72 € |
| Année 3 | 426 317,21 € | 392 954,35 € | 10 302 733,51 € |
| Année 4 | 442 493,53 € | 376 778,03 € | 9 860 239,98 € |
| Année 5 | 459 283,66 € | 359 987,90 € | 9 400 956,32 € |
| Année 6 | 476 710,85 € | 342 560,71 € | 8 924 245,47 € |
| Année 7 | 494 799,33 € | 324 472,23 € | 8 429 446,14 € |
| Année 8 | 513 574,16 € | 305 697,40 € | 7 915 871,98 € |
| Année 9 | 533 061,39 € | 286 210,17 € | 7 382 810,59 € |
| Année 10 | 553 288,04 € | 265 983,52 € | 6 829 522,55 € |
| Année 11 | 574 282,20 € | 244 989,36 € | 6 255 240,35 € |
| Année 12 | 596 072,93 € | 223 198,63 € | 5 659 167,42 € |
| Année 13 | 618 690,52 € | 200 581,04 € | 5 040 476,90 € |
| Année 14 | 642 166,32 € | 177 105,24 € | 4 398 310,58 € |
| Année 15 | 666 532,88 € | 152 738,68 € | 3 731 777,70 € |
| Année 16 | 691 824,03 € | 127 447,53 € | 3 039 953,67 € |
| Année 17 | 718 074,84 € | 101 196,72 € | 2 321 878,83 € |
| Année 18 | 745 321,70 € | 73 949,86 € | 1 576 557,13 € |
| Année 19 | 773 602,43 € | 45 669,13 € | 802 954,70 € |
| Année 20 | 802 954,70 € | 16 315,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 535 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.