Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 935,94 € | 70 935,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 957 € / mois | 202 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 840 € | 12 944 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 638 € | 12 285 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 153,86 € | 440 077,42 € | 11 574 346,14 € |
| Année 2 | 426 754,82 € | 424 476,46 € | 11 147 591,32 € |
| Année 3 | 442 947,78 € | 408 283,50 € | 10 704 643,54 € |
| Année 4 | 459 755,13 € | 391 476,15 € | 10 244 888,41 € |
| Année 5 | 477 200,23 € | 374 031,05 € | 9 767 688,18 € |
| Année 6 | 495 307,26 € | 355 924,02 € | 9 272 380,92 € |
| Année 7 | 514 101,38 € | 337 129,90 € | 8 758 279,54 € |
| Année 8 | 533 608,59 € | 317 622,69 € | 8 224 670,95 € |
| Année 9 | 553 856,02 € | 297 375,26 € | 7 670 814,93 € |
| Année 10 | 574 871,70 € | 276 359,58 € | 7 095 943,23 € |
| Année 11 | 596 684,85 € | 254 546,43 € | 6 499 258,38 € |
| Année 12 | 619 325,64 € | 231 905,64 € | 5 879 932,74 € |
| Année 13 | 642 825,53 € | 208 405,75 € | 5 237 107,21 € |
| Année 14 | 667 217,13 € | 184 014,15 € | 4 569 890,08 € |
| Année 15 | 692 534,22 € | 158 697,06 € | 3 877 355,86 € |
| Année 16 | 718 812,00 € | 132 419,28 € | 3 158 543,86 € |
| Année 17 | 746 086,80 € | 105 144,48 € | 2 412 457,06 € |
| Année 18 | 774 396,57 € | 76 834,71 € | 1 638 060,49 € |
| Année 19 | 803 780,52 € | 47 450,76 € | 834 279,97 € |
| Année 20 | 834 279,97 € | 16 951,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 985 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 674 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.