Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 507,12 € | 83 507,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 052 € / mois | 238 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 840 € | 12 512 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 638 € | 11 875 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 456,01 € | 409 629,43 € | 10 993 043,99 € |
| Année 2 | 614 262,37 € | 387 823,07 € | 10 378 781,62 € |
| Année 3 | 636 871,35 € | 365 214,09 € | 9 741 910,27 € |
| Année 4 | 660 312,47 € | 341 772,97 € | 9 081 597,80 € |
| Année 5 | 684 616,40 € | 317 469,04 € | 8 396 981,40 € |
| Année 6 | 709 814,87 € | 292 270,57 € | 7 687 166,53 € |
| Année 7 | 735 940,81 € | 266 144,63 € | 6 951 225,72 € |
| Année 8 | 763 028,36 € | 239 057,08 € | 6 188 197,36 € |
| Année 9 | 791 112,91 € | 210 972,53 € | 5 397 084,45 € |
| Année 10 | 820 231,17 € | 181 854,27 € | 4 576 853,28 € |
| Année 11 | 850 421,17 € | 151 664,27 € | 3 726 432,11 € |
| Année 12 | 881 722,38 € | 120 363,06 € | 2 844 709,73 € |
| Année 13 | 914 175,66 € | 87 909,78 € | 1 930 534,07 € |
| Année 14 | 947 823,45 € | 54 261,99 € | 982 710,62 € |
| Année 15 | 982 710,62 € | 19 375,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 585 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.