Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 387,52 € | 60 387,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 992 € / mois | 172 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 840 € | 12 512 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 638 € | 11 875 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 078,76 € | 444 571,48 € | 11 305 421,24 € |
| Année 2 | 291 141,15 € | 433 509,09 € | 11 014 280,09 € |
| Année 3 | 302 640,49 € | 422 009,75 € | 10 711 639,60 € |
| Année 4 | 314 594,03 € | 410 056,21 € | 10 397 045,57 € |
| Année 5 | 327 019,70 € | 397 630,54 € | 10 070 025,87 € |
| Année 6 | 339 936,15 € | 384 714,09 € | 9 730 089,72 € |
| Année 7 | 353 362,79 € | 371 287,45 € | 9 376 726,93 € |
| Année 8 | 367 319,71 € | 357 330,53 € | 9 009 407,22 € |
| Année 9 | 381 827,92 € | 342 822,32 € | 8 627 579,30 € |
| Année 10 | 396 909,17 € | 327 741,07 € | 8 230 670,13 € |
| Année 11 | 412 586,08 € | 312 064,16 € | 7 818 084,05 € |
| Année 12 | 428 882,19 € | 295 768,05 € | 7 389 201,86 € |
| Année 13 | 445 821,94 € | 278 828,30 € | 6 943 379,92 € |
| Année 14 | 463 430,82 € | 261 219,42 € | 6 479 949,10 € |
| Année 15 | 481 735,15 € | 242 915,09 € | 5 998 213,95 € |
| Année 16 | 500 762,47 € | 223 887,77 € | 5 497 451,48 € |
| Année 17 | 520 541,35 € | 204 108,89 € | 4 976 910,13 € |
| Année 18 | 541 101,41 € | 183 548,83 € | 4 435 808,72 € |
| Année 19 | 562 473,55 € | 162 176,69 € | 3 873 335,17 € |
| Année 20 | 584 689,85 € | 139 960,39 € | 3 288 645,32 € |
| Année 21 | 607 783,62 € | 116 866,62 € | 2 680 861,70 € |
| Année 22 | 631 789,56 € | 92 860,68 € | 2 049 072,14 € |
| Année 23 | 656 743,65 € | 67 906,59 € | 1 392 328,49 € |
| Année 24 | 682 683,36 € | 41 966,88 € | 709 645,13 € |
| Année 25 | 709 645,13 € | 15 002,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 585 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 536 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.