Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 786,33 € | 82 786,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 868 € / mois | 236 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 840 € | 12 404 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 138 € | 11 772 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 342,24 € | 406 093,72 € | 10 898 157,76 € |
| Année 2 | 608 960,38 € | 384 475,58 € | 10 289 197,38 € |
| Année 3 | 631 374,21 € | 362 061,75 € | 9 657 823,17 € |
| Année 4 | 654 612,99 € | 338 822,97 € | 9 003 210,18 € |
| Année 5 | 678 707,15 € | 314 728,81 € | 8 324 503,03 € |
| Année 6 | 703 688,11 € | 289 747,85 € | 7 620 814,92 € |
| Année 7 | 729 588,56 € | 263 847,40 € | 6 891 226,36 € |
| Année 8 | 756 442,28 € | 236 993,68 € | 6 134 784,08 € |
| Année 9 | 784 284,42 € | 209 151,54 € | 5 350 499,66 € |
| Année 10 | 813 151,36 € | 180 284,60 € | 4 537 348,30 € |
| Année 11 | 843 080,78 € | 150 355,18 € | 3 694 267,52 € |
| Année 12 | 874 111,81 € | 119 324,15 € | 2 820 155,71 € |
| Année 13 | 906 284,97 € | 87 150,99 € | 1 913 870,74 € |
| Année 14 | 939 642,33 € | 53 793,63 € | 974 228,41 € |
| Année 15 | 974 228,41 € | 19 208,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 485 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.