Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 425,94 € | 82 425,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 776 € / mois | 235 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 840 € | 12 350 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 888 € | 11 721 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 785,42 € | 404 325,86 € | 10 850 714,58 € |
| Année 2 | 606 309,45 € | 382 801,83 € | 10 244 405,13 € |
| Année 3 | 628 625,68 € | 360 485,60 € | 9 615 779,45 € |
| Année 4 | 651 763,33 € | 337 347,95 € | 8 964 016,12 € |
| Année 5 | 675 752,58 € | 313 358,70 € | 8 288 263,54 € |
| Année 6 | 700 624,81 € | 288 486,47 € | 7 587 638,73 € |
| Année 7 | 726 412,50 € | 262 698,78 € | 6 861 226,23 € |
| Année 8 | 753 149,33 € | 235 961,95 € | 6 108 076,90 € |
| Année 9 | 780 870,29 € | 208 240,99 € | 5 327 206,61 € |
| Année 10 | 809 611,53 € | 179 499,75 € | 4 517 595,08 € |
| Année 11 | 839 410,67 € | 149 700,61 € | 3 678 184,41 € |
| Année 12 | 870 306,59 € | 118 804,69 € | 2 807 877,82 € |
| Année 13 | 902 339,72 € | 86 771,56 € | 1 905 538,10 € |
| Année 14 | 935 551,87 € | 53 559,41 € | 969 986,23 € |
| Année 15 | 969 986,23 € | 19 124,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 435 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 503 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 226 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.