Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 705,15 € | 81 705,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 591 € / mois | 233 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 840 € | 12 242 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 388 € | 11 618 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 671,66 € | 400 790,14 € | 10 755 828,34 € |
| Année 2 | 601 007,47 € | 379 454,33 € | 10 154 820,87 € |
| Année 3 | 623 128,57 € | 357 333,23 € | 9 531 692,30 € |
| Année 4 | 646 063,87 € | 334 397,93 € | 8 885 628,43 € |
| Année 5 | 669 843,34 € | 310 618,46 € | 8 215 785,09 € |
| Année 6 | 694 498,07 € | 285 963,73 € | 7 521 287,02 € |
| Année 7 | 720 060,24 € | 260 401,56 € | 6 801 226,78 € |
| Année 8 | 746 563,29 € | 233 898,51 € | 6 054 663,49 € |
| Année 9 | 774 041,82 € | 206 419,98 € | 5 280 621,67 € |
| Année 10 | 802 531,73 € | 177 930,07 € | 4 478 089,94 € |
| Année 11 | 832 070,29 € | 148 391,51 € | 3 646 019,65 € |
| Année 12 | 862 696,04 € | 117 765,76 € | 2 783 323,61 € |
| Année 13 | 894 449,04 € | 86 012,76 € | 1 888 874,57 € |
| Année 14 | 927 370,75 € | 53 091,05 € | 961 503,82 € |
| Année 15 | 961 503,82 € | 18 957,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 335 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.