Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 065,54 € | 82 065,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 683 € / mois | 234 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 840 € | 12 296 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 638 € | 11 670 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 228,47 € | 402 558,01 € | 10 803 271,53 € |
| Année 2 | 603 658,37 € | 381 128,11 € | 10 199 613,16 € |
| Année 3 | 625 877,04 € | 358 909,44 € | 9 573 736,12 € |
| Année 4 | 648 913,51 € | 335 872,97 € | 8 924 822,61 € |
| Année 5 | 672 797,90 € | 311 988,58 € | 8 252 024,71 € |
| Année 6 | 697 561,34 € | 287 225,14 € | 7 554 463,37 € |
| Année 7 | 723 236,28 € | 261 550,20 € | 6 831 227,09 € |
| Année 8 | 749 856,24 € | 234 930,24 € | 6 081 370,85 € |
| Année 9 | 777 455,97 € | 207 330,51 € | 5 303 914,88 € |
| Année 10 | 806 071,53 € | 178 714,95 € | 4 497 843,35 € |
| Année 11 | 835 740,38 € | 149 046,10 € | 3 662 102,97 € |
| Année 12 | 866 501,23 € | 118 285,25 € | 2 795 601,74 € |
| Année 13 | 898 394,27 € | 86 392,21 € | 1 897 207,47 € |
| Année 14 | 931 461,22 € | 53 325,26 € | 965 746,25 € |
| Année 15 | 965 746,25 € | 19 041,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 385 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.