Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 385 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 418,37 € | 57 418,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 995 € / mois | 164 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 840 € | 12 296 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 638 € | 11 670 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 385 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 978,02 € | 504 042,42 € | 11 200 521,98 € |
| Année 2 | 193 398,77 € | 495 621,67 € | 11 007 123,21 € |
| Année 3 | 202 202,88 € | 486 817,56 € | 10 804 920,33 € |
| Année 4 | 211 407,79 € | 477 612,65 € | 10 593 512,54 € |
| Année 5 | 221 031,72 € | 467 988,72 € | 10 372 480,82 € |
| Année 6 | 231 093,78 € | 457 926,66 € | 10 141 387,04 € |
| Année 7 | 241 613,87 € | 447 406,57 € | 9 899 773,17 € |
| Année 8 | 252 612,88 € | 436 407,56 € | 9 647 160,29 € |
| Année 9 | 264 112,58 € | 424 907,86 € | 9 383 047,71 € |
| Année 10 | 276 135,81 € | 412 884,63 € | 9 106 911,90 € |
| Année 11 | 288 706,36 € | 400 314,08 € | 8 818 205,54 € |
| Année 12 | 301 849,16 € | 387 171,28 € | 8 516 356,38 € |
| Année 13 | 315 590,29 € | 373 430,15 € | 8 200 766,09 € |
| Année 14 | 329 956,93 € | 359 063,51 € | 7 870 809,16 € |
| Année 15 | 344 977,59 € | 344 042,85 € | 7 525 831,57 € |
| Année 16 | 360 682,03 € | 328 338,41 € | 7 165 149,54 € |
| Année 17 | 377 101,40 € | 311 919,04 € | 6 788 048,14 € |
| Année 18 | 394 268,23 € | 294 752,21 € | 6 393 779,91 € |
| Année 19 | 412 216,53 € | 276 803,91 € | 5 981 563,38 € |
| Année 20 | 430 981,89 € | 258 038,55 € | 5 550 581,49 € |
| Année 21 | 450 601,54 € | 238 418,90 € | 5 099 979,95 € |
| Année 22 | 471 114,29 € | 217 906,15 € | 4 628 865,66 € |
| Année 23 | 492 560,84 € | 196 459,60 € | 4 136 304,82 € |
| Année 24 | 514 983,75 € | 174 036,69 € | 3 621 321,07 € |
| Année 25 | 538 427,42 € | 150 593,02 € | 3 082 893,65 € |
| Année 26 | 562 938,29 € | 126 082,15 € | 2 519 955,36 € |
| Année 27 | 588 564,98 € | 100 455,46 € | 1 931 390,38 € |
| Année 28 | 615 358,28 € | 73 662,16 € | 1 316 032,10 € |
| Année 29 | 643 371,27 € | 45 649,17 € | 672 660,83 € |
| Année 30 | 672 660,83 € | 16 360,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 385 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.