Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 435 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 670,53 € | 57 670,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 759 € / mois | 164 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 840 € | 12 350 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 888 € | 11 721 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 435 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 790,39 € | 506 255,97 € | 11 249 709,61 € |
| Année 2 | 194 248,15 € | 497 798,21 € | 11 055 461,46 € |
| Année 3 | 203 090,94 € | 488 955,42 € | 10 852 370,52 € |
| Année 4 | 212 336,27 € | 479 710,09 € | 10 640 034,25 € |
| Année 5 | 222 002,45 € | 470 043,91 € | 10 418 031,80 € |
| Année 6 | 232 108,68 € | 459 937,68 € | 10 185 923,12 € |
| Année 7 | 242 675,01 € | 449 371,35 € | 9 943 248,11 € |
| Année 8 | 253 722,31 € | 438 324,05 € | 9 689 525,80 € |
| Année 9 | 265 272,54 € | 426 773,82 € | 9 424 253,26 € |
| Année 10 | 277 348,56 € | 414 697,80 € | 9 146 904,70 € |
| Année 11 | 289 974,32 € | 402 072,04 € | 8 856 930,38 € |
| Année 12 | 303 174,84 € | 388 871,52 € | 8 553 755,54 € |
| Année 13 | 316 976,32 € | 375 070,04 € | 8 236 779,22 € |
| Année 14 | 331 406,06 € | 360 640,30 € | 7 905 373,16 € |
| Année 15 | 346 492,68 € | 345 553,68 € | 7 558 880,48 € |
| Année 16 | 362 266,11 € | 329 780,25 € | 7 196 614,37 € |
| Année 17 | 378 757,57 € | 313 288,79 € | 6 817 856,80 € |
| Année 18 | 395 999,79 € | 296 046,57 € | 6 421 857,01 € |
| Année 19 | 414 026,91 € | 278 019,45 € | 6 007 830,10 € |
| Année 20 | 432 874,70 € | 259 171,66 € | 5 574 955,40 € |
| Année 21 | 452 580,49 € | 239 465,87 € | 5 122 374,91 € |
| Année 22 | 473 183,33 € | 218 863,03 € | 4 649 191,58 € |
| Année 23 | 494 724,10 € | 197 322,26 € | 4 154 467,48 € |
| Année 24 | 517 245,48 € | 174 800,88 € | 3 637 222,00 € |
| Année 25 | 540 792,11 € | 151 254,25 € | 3 096 429,89 € |
| Année 26 | 565 410,62 € | 126 635,74 € | 2 531 019,27 € |
| Année 27 | 591 149,85 € | 100 896,51 € | 1 939 869,42 € |
| Année 28 | 618 060,83 € | 73 985,53 € | 1 321 808,59 € |
| Année 29 | 646 196,86 € | 45 849,50 € | 675 611,73 € |
| Année 30 | 675 611,73 € | 16 432,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 435 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.