Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 485 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 922,68 € | 57 922,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 523 € / mois | 165 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 840 € | 12 404 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 138 € | 11 772 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 485 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 602,66 € | 508 469,50 € | 11 298 897,34 € |
| Année 2 | 195 097,41 € | 499 974,75 € | 11 103 799,93 € |
| Année 3 | 203 978,83 € | 491 093,33 € | 10 899 821,10 € |
| Année 4 | 213 264,57 € | 481 807,59 € | 10 686 556,53 € |
| Année 5 | 222 973,03 € | 472 099,13 € | 10 463 583,50 € |
| Année 6 | 233 123,47 € | 461 948,69 € | 10 230 460,03 € |
| Année 7 | 243 735,96 € | 451 336,20 € | 9 986 724,07 € |
| Année 8 | 254 831,58 € | 440 240,58 € | 9 731 892,49 € |
| Année 9 | 266 432,30 € | 428 639,86 € | 9 465 460,19 € |
| Année 10 | 278 561,13 € | 416 511,03 € | 9 186 899,06 € |
| Année 11 | 291 242,07 € | 403 830,09 € | 8 895 656,99 € |
| Année 12 | 304 500,33 € | 390 571,83 € | 8 591 156,66 € |
| Année 13 | 318 362,11 € | 376 710,05 € | 8 272 794,55 € |
| Année 14 | 332 854,94 € | 362 217,22 € | 7 939 939,61 € |
| Année 15 | 348 007,51 € | 347 064,65 € | 7 591 932,10 € |
| Année 16 | 363 849,90 € | 331 222,26 € | 7 228 082,20 € |
| Année 17 | 380 413,49 € | 314 658,67 € | 6 847 668,71 € |
| Année 18 | 397 731,08 € | 297 341,08 € | 6 449 937,63 € |
| Année 19 | 415 837,02 € | 279 235,14 € | 6 034 100,61 € |
| Année 20 | 434 767,19 € | 260 304,97 € | 5 599 333,42 € |
| Année 21 | 454 559,15 € | 240 513,01 € | 5 144 774,27 € |
| Année 22 | 475 252,09 € | 219 820,07 € | 4 669 522,18 € |
| Année 23 | 496 887,03 € | 198 185,13 € | 4 172 635,15 € |
| Année 24 | 519 506,87 € | 175 565,29 € | 3 653 128,28 € |
| Année 25 | 543 156,42 € | 151 915,74 € | 3 109 971,86 € |
| Année 26 | 567 882,56 € | 127 189,60 € | 2 542 089,30 € |
| Année 27 | 593 734,34 € | 101 337,82 € | 1 948 354,96 € |
| Année 28 | 620 762,98 € | 74 309,18 € | 1 327 591,98 € |
| Année 29 | 649 022,00 € | 46 050,16 € | 678 569,98 € |
| Année 30 | 678 569,98 € | 16 504,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 485 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 493 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.