Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 605,66 € | 59 605,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 623 € / mois | 170 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 840 € | 12 350 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 888 € | 11 721 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 452,39 € | 438 815,53 € | 11 159 047,61 € |
| Année 2 | 287 371,55 € | 427 896,37 € | 10 871 676,06 € |
| Année 3 | 298 722,02 € | 416 545,90 € | 10 572 954,04 € |
| Année 4 | 310 520,78 € | 404 747,14 € | 10 262 433,26 € |
| Année 5 | 322 785,56 € | 392 482,36 € | 9 939 647,70 € |
| Année 6 | 335 534,79 € | 379 733,13 € | 9 604 112,91 € |
| Année 7 | 348 787,55 € | 366 480,37 € | 9 255 325,36 € |
| Année 8 | 362 563,80 € | 352 704,12 € | 8 892 761,56 € |
| Année 9 | 376 884,14 € | 338 383,78 € | 8 515 877,42 € |
| Année 10 | 391 770,14 € | 323 497,78 € | 8 124 107,28 € |
| Année 11 | 407 244,08 € | 308 023,84 € | 7 716 863,20 € |
| Année 12 | 423 329,18 € | 291 938,74 € | 7 293 534,02 € |
| Année 13 | 440 049,63 € | 275 218,29 € | 6 853 484,39 € |
| Année 14 | 457 430,48 € | 257 837,44 € | 6 396 053,91 € |
| Année 15 | 475 497,82 € | 239 770,10 € | 5 920 556,09 € |
| Année 16 | 494 278,80 € | 220 989,12 € | 5 426 277,29 € |
| Année 17 | 513 801,57 € | 201 466,35 € | 4 912 475,72 € |
| Année 18 | 534 095,42 € | 181 172,50 € | 4 378 380,30 € |
| Année 19 | 555 190,86 € | 160 077,06 € | 3 823 189,44 € |
| Année 20 | 577 119,50 € | 138 148,42 € | 3 246 069,94 € |
| Année 21 | 599 914,27 € | 115 353,65 € | 2 646 155,67 € |
| Année 22 | 623 609,37 € | 91 658,55 € | 2 022 546,30 € |
| Année 23 | 648 240,36 € | 67 027,56 € | 1 374 305,94 € |
| Année 24 | 673 844,23 € | 41 423,69 € | 700 461,71 € |
| Année 25 | 700 461,71 € | 14 808,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 435 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 226 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.