Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 335 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 084,43 € | 59 084,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 044 € / mois | 168 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 840 € | 12 242 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 388 € | 11 618 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 335 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 034,92 € | 434 978,24 € | 11 061 465,08 € |
| Année 2 | 284 858,61 € | 424 154,55 € | 10 776 606,47 € |
| Année 3 | 296 109,81 € | 412 903,35 € | 10 480 496,66 € |
| Année 4 | 307 805,41 € | 401 207,75 € | 10 172 691,25 € |
| Année 5 | 319 962,94 € | 389 050,22 € | 9 852 728,31 € |
| Année 6 | 332 600,69 € | 376 412,47 € | 9 520 127,62 € |
| Année 7 | 345 737,56 € | 363 275,60 € | 9 174 390,06 € |
| Année 8 | 359 393,33 € | 349 619,83 € | 8 814 996,73 € |
| Année 9 | 373 588,47 € | 335 424,69 € | 8 441 408,26 € |
| Année 10 | 388 344,25 € | 320 668,91 € | 8 053 064,01 € |
| Année 11 | 403 682,89 € | 305 330,27 € | 7 649 381,12 € |
| Année 12 | 419 627,35 € | 289 385,81 € | 7 229 753,77 € |
| Année 13 | 436 201,58 € | 272 811,58 € | 6 793 552,19 € |
| Année 14 | 453 430,44 € | 255 582,72 € | 6 340 121,75 € |
| Année 15 | 471 339,80 € | 237 673,36 € | 5 868 781,95 € |
| Année 16 | 489 956,54 € | 219 056,62 € | 5 378 825,41 € |
| Année 17 | 509 308,57 € | 199 704,59 € | 4 869 516,84 € |
| Année 18 | 529 425,00 € | 179 588,16 € | 4 340 091,84 € |
| Année 19 | 550 335,95 € | 158 677,21 € | 3 789 755,89 € |
| Année 20 | 572 072,85 € | 136 940,31 € | 3 217 683,04 € |
| Année 21 | 594 668,29 € | 114 344,87 € | 2 623 014,75 € |
| Année 22 | 618 156,18 € | 90 856,98 € | 2 004 858,57 € |
| Année 23 | 642 571,77 € | 66 441,39 € | 1 362 286,80 € |
| Année 24 | 667 951,76 € | 41 061,40 € | 694 335,04 € |
| Année 25 | 694 335,04 € | 14 679,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 335 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.