Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 823,81 € | 58 823,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 254 € / mois | 168 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 840 € | 12 188 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 138 € | 11 567 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 826,15 € | 433 059,57 € | 11 012 673,85 € |
| Année 2 | 283 602,10 € | 422 283,62 € | 10 729 071,75 € |
| Année 3 | 294 803,66 € | 411 082,06 € | 10 434 268,09 € |
| Année 4 | 306 447,67 € | 399 438,05 € | 10 127 820,42 € |
| Année 5 | 318 551,59 € | 387 334,13 € | 9 809 268,83 € |
| Année 6 | 331 133,53 € | 374 752,19 € | 9 478 135,30 € |
| Année 7 | 344 212,51 € | 361 673,21 € | 9 133 922,79 € |
| Année 8 | 357 808,03 € | 348 077,69 € | 8 776 114,76 € |
| Année 9 | 371 940,56 € | 333 945,16 € | 8 404 174,20 € |
| Année 10 | 386 631,27 € | 319 254,45 € | 8 017 542,93 € |
| Année 11 | 401 902,22 € | 303 983,50 € | 7 615 640,71 € |
| Année 12 | 417 776,35 € | 288 109,37 € | 7 197 864,36 € |
| Année 13 | 434 277,47 € | 271 608,25 € | 6 763 586,89 € |
| Année 14 | 451 430,34 € | 254 455,38 € | 6 312 156,55 € |
| Année 15 | 469 260,70 € | 236 625,02 € | 5 842 895,85 € |
| Année 16 | 487 795,32 € | 218 090,40 € | 5 355 100,53 € |
| Année 17 | 507 062,00 € | 198 823,72 € | 4 848 038,53 € |
| Année 18 | 527 089,69 € | 178 796,03 € | 4 320 948,84 € |
| Année 19 | 547 908,41 € | 157 977,31 € | 3 773 040,43 € |
| Année 20 | 569 549,38 € | 136 336,34 € | 3 203 491,05 € |
| Année 21 | 592 045,18 € | 113 840,54 € | 2 611 445,87 € |
| Année 22 | 615 429,46 € | 90 456,26 € | 1 996 016,41 € |
| Année 23 | 639 737,37 € | 66 148,35 € | 1 356 279,04 € |
| Année 24 | 665 005,40 € | 40 880,32 € | 691 273,64 € |
| Année 25 | 691 273,64 € | 14 614,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 285 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 068 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.