Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 563,20 € | 58 563,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 464 € / mois | 167 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 840 € | 12 134 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 888 € | 11 516 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 617,48 € | 431 140,92 € | 10 963 882,52 € |
| Année 2 | 282 345,70 € | 420 412,70 € | 10 681 536,82 € |
| Année 3 | 293 497,63 € | 409 260,77 € | 10 388 039,19 € |
| Année 4 | 305 090,05 € | 397 668,35 € | 10 082 949,14 € |
| Année 5 | 317 140,34 € | 385 618,06 € | 9 765 808,80 € |
| Année 6 | 329 666,56 € | 373 091,84 € | 9 436 142,24 € |
| Année 7 | 342 687,59 € | 360 070,81 € | 9 093 454,65 € |
| Année 8 | 356 222,89 € | 346 535,51 € | 8 737 231,76 € |
| Année 9 | 370 292,80 € | 332 465,60 € | 8 366 938,96 € |
| Année 10 | 384 918,43 € | 317 839,97 € | 7 982 020,53 € |
| Année 11 | 400 121,74 € | 302 636,66 € | 7 581 898,79 € |
| Année 12 | 415 925,52 € | 286 832,88 € | 7 165 973,27 € |
| Année 13 | 432 353,56 € | 270 404,84 € | 6 733 619,71 € |
| Année 14 | 449 430,42 € | 253 327,98 € | 6 284 189,29 € |
| Année 15 | 467 181,79 € | 235 576,61 € | 5 817 007,50 € |
| Année 16 | 485 634,32 € | 217 124,08 € | 5 331 373,18 € |
| Année 17 | 504 815,62 € | 197 942,78 € | 4 826 557,56 € |
| Année 18 | 524 754,59 € | 178 003,81 € | 4 301 802,97 € |
| Année 19 | 545 481,07 € | 157 277,33 € | 3 756 321,90 € |
| Année 20 | 567 026,19 € | 135 732,21 € | 3 189 295,71 € |
| Année 21 | 589 422,31 € | 113 336,09 € | 2 599 873,40 € |
| Année 22 | 612 703,00 € | 90 055,40 € | 1 987 170,40 € |
| Année 23 | 636 903,22 € | 65 855,18 € | 1 350 267,18 € |
| Année 24 | 662 059,31 € | 40 699,09 € | 688 207,87 € |
| Année 25 | 688 207,87 € | 14 549,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 235 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 323 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.