Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 344,75 € | 81 344,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 499 € / mois | 232 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 840 € | 12 188 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 138 € | 11 567 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 114,70 € | 399 022,30 € | 10 708 385,30 € |
| Année 2 | 598 356,40 € | 377 780,60 € | 10 110 028,90 € |
| Année 3 | 620 379,91 € | 355 757,09 € | 9 489 648,99 € |
| Année 4 | 643 214,06 € | 332 922,94 € | 8 846 434,93 € |
| Année 5 | 666 888,64 € | 309 248,36 € | 8 179 546,29 € |
| Année 6 | 691 434,63 € | 284 702,37 € | 7 488 111,66 € |
| Année 7 | 716 884,03 € | 259 252,97 € | 6 771 227,63 € |
| Année 8 | 743 270,16 € | 232 866,84 € | 6 027 957,47 € |
| Année 9 | 770 627,49 € | 205 509,51 € | 5 257 329,98 € |
| Année 10 | 798 991,74 € | 177 145,26 € | 4 458 338,24 € |
| Année 11 | 828 400,01 € | 147 736,99 € | 3 629 938,23 € |
| Année 12 | 858 890,64 € | 117 246,36 € | 2 771 047,59 € |
| Année 13 | 890 503,60 € | 85 633,40 € | 1 880 543,99 € |
| Année 14 | 923 280,11 € | 52 856,89 € | 957 263,88 € |
| Année 15 | 957 263,88 € | 18 874,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 285 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.