Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 384,85 € | 67 384,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 197 € / mois | 192 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 840 € | 12 296 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 638 € | 11 670 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 571,29 € | 418 046,91 € | 10 994 928,71 € |
| Année 2 | 405 391,26 € | 403 226,94 € | 10 589 537,45 € |
| Année 3 | 420 773,56 € | 387 844,64 € | 10 168 763,89 € |
| Année 4 | 436 739,53 € | 371 878,67 € | 9 732 024,36 € |
| Année 5 | 453 311,31 € | 355 306,89 € | 9 278 713,05 € |
| Année 6 | 470 511,91 € | 338 106,29 € | 8 808 201,14 € |
| Année 7 | 488 365,17 € | 320 253,03 € | 8 319 835,97 € |
| Année 8 | 506 895,85 € | 301 722,35 € | 7 812 940,12 € |
| Année 9 | 526 129,66 € | 282 488,54 € | 7 286 810,46 € |
| Année 10 | 546 093,32 € | 262 524,88 € | 6 740 717,14 € |
| Année 11 | 566 814,45 € | 241 803,75 € | 6 173 902,69 € |
| Année 12 | 588 321,85 € | 220 296,35 € | 5 585 580,84 € |
| Année 13 | 610 645,31 € | 197 972,89 € | 4 974 935,53 € |
| Année 14 | 633 815,85 € | 174 802,35 € | 4 341 119,68 € |
| Année 15 | 657 865,58 € | 150 752,62 € | 3 683 254,10 € |
| Année 16 | 682 827,85 € | 125 790,35 € | 3 000 426,25 € |
| Année 17 | 708 737,29 € | 99 880,91 € | 2 291 688,96 € |
| Année 18 | 735 629,83 € | 72 988,37 € | 1 556 059,13 € |
| Année 19 | 763 542,81 € | 45 075,39 € | 792 516,32 € |
| Année 20 | 792 516,32 € | 16 103,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 385 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 626 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.