Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 263,57 € | 80 263,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 223 € / mois | 229 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 840 € | 12 026 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 388 € | 11 413 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 444,12 € | 393 718,72 € | 10 566 055,88 € |
| Année 2 | 590 403,48 € | 372 759,36 € | 9 975 652,40 € |
| Année 3 | 612 134,27 € | 351 028,57 € | 9 363 518,13 € |
| Année 4 | 634 664,90 € | 328 497,94 € | 8 728 853,23 € |
| Année 5 | 658 024,82 € | 305 138,02 € | 8 070 828,41 € |
| Année 6 | 682 244,53 € | 280 918,31 € | 7 388 583,88 € |
| Année 7 | 707 355,73 € | 255 807,11 € | 6 681 228,15 € |
| Année 8 | 733 391,15 € | 229 771,69 € | 5 947 837,00 € |
| Année 9 | 760 384,86 € | 202 777,98 € | 5 187 452,14 € |
| Année 10 | 788 372,12 € | 174 790,72 € | 4 399 080,02 € |
| Année 11 | 817 389,48 € | 145 773,36 € | 3 581 690,54 € |
| Année 12 | 847 474,89 € | 115 687,95 € | 2 734 215,65 € |
| Année 13 | 878 667,66 € | 84 495,18 € | 1 855 547,99 € |
| Année 14 | 911 008,52 € | 52 154,32 € | 944 539,47 € |
| Année 15 | 944 539,47 € | 18 623,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 135 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.