Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 903,17 € | 79 903,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 131 € / mois | 228 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 840 € | 11 972 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 138 € | 11 362 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 887,14 € | 391 950,90 € | 10 518 612,86 € |
| Année 2 | 587 752,40 € | 371 085,64 € | 9 930 860,46 € |
| Année 3 | 609 385,62 € | 349 452,42 € | 9 321 474,84 € |
| Année 4 | 631 815,11 € | 327 022,93 € | 8 689 659,73 € |
| Année 5 | 655 070,14 € | 303 767,90 € | 8 034 589,59 € |
| Année 6 | 679 181,11 € | 279 656,93 € | 7 355 408,48 € |
| Année 7 | 704 179,51 € | 254 658,53 € | 6 651 228,97 € |
| Année 8 | 730 098,03 € | 228 740,01 € | 5 921 130,94 € |
| Année 9 | 756 970,55 € | 201 867,49 € | 5 164 160,39 € |
| Année 10 | 784 832,14 € | 174 005,90 € | 4 379 328,25 € |
| Année 11 | 813 719,20 € | 145 118,84 € | 3 565 609,05 € |
| Année 12 | 843 669,53 € | 115 168,51 € | 2 721 939,52 € |
| Année 13 | 874 722,22 € | 84 115,82 € | 1 847 217,30 € |
| Année 14 | 906 917,84 € | 51 920,20 € | 940 299,46 € |
| Année 15 | 940 299,46 € | 18 539,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 085 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.