Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 182,38 € | 79 182,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 947 € / mois | 226 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 840 € | 11 864 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 638 € | 11 260 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 773,38 € | 388 415,18 € | 10 423 726,62 € |
| Année 2 | 582 450,41 € | 367 738,15 € | 9 841 276,21 € |
| Année 3 | 603 888,50 € | 346 300,06 € | 9 237 387,71 € |
| Année 4 | 626 115,63 € | 324 072,93 € | 8 611 272,08 € |
| Année 5 | 649 160,88 € | 301 027,68 € | 7 962 111,20 € |
| Année 6 | 673 054,35 € | 277 134,21 € | 7 289 056,85 € |
| Année 7 | 697 827,25 € | 252 361,31 € | 6 591 229,60 € |
| Année 8 | 723 511,98 € | 226 676,58 € | 5 867 717,62 € |
| Année 9 | 750 142,05 € | 200 046,51 € | 5 117 575,57 € |
| Année 10 | 777 752,33 € | 172 436,23 € | 4 339 823,24 € |
| Année 11 | 806 378,83 € | 143 809,73 € | 3 533 444,41 € |
| Année 12 | 836 058,96 € | 114 129,60 € | 2 697 385,45 € |
| Année 13 | 866 831,53 € | 83 357,03 € | 1 830 553,92 € |
| Année 14 | 898 736,73 € | 51 451,83 € | 931 817,19 € |
| Année 15 | 931 817,19 € | 18 372,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 985 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.