Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 260,11 € | 57 260,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 515 € / mois | 163 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 840 € | 11 864 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 638 € | 11 260 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 573,67 € | 421 547,65 € | 10 719 926,33 € |
| Année 2 | 276 063,15 € | 411 058,17 € | 10 443 863,18 € |
| Année 3 | 286 966,98 € | 400 154,34 € | 10 156 896,20 € |
| Année 4 | 298 301,44 € | 388 819,88 € | 9 858 594,76 € |
| Année 5 | 310 083,58 € | 377 037,74 € | 9 548 511,18 € |
| Année 6 | 322 331,13 € | 364 790,19 € | 9 226 180,05 € |
| Année 7 | 335 062,35 € | 352 058,97 € | 8 891 117,70 € |
| Année 8 | 348 296,51 € | 338 824,81 € | 8 542 821,19 € |
| Année 9 | 362 053,34 € | 325 067,98 € | 8 180 767,85 € |
| Année 10 | 376 353,53 € | 310 767,79 € | 7 804 414,32 € |
| Année 11 | 391 218,55 € | 295 902,77 € | 7 413 195,77 € |
| Année 12 | 406 670,72 € | 280 450,60 € | 7 006 525,05 € |
| Année 13 | 422 733,18 € | 264 388,14 € | 6 583 791,87 € |
| Année 14 | 439 430,06 € | 247 691,26 € | 6 144 361,81 € |
| Année 15 | 456 786,47 € | 230 334,85 € | 5 687 575,34 € |
| Année 16 | 474 828,37 € | 212 292,95 € | 5 212 746,97 € |
| Année 17 | 493 582,88 € | 193 538,44 € | 4 719 164,09 € |
| Année 18 | 513 078,17 € | 174 043,15 € | 4 206 085,92 € |
| Année 19 | 533 343,49 € | 153 777,83 € | 3 672 742,43 € |
| Année 20 | 554 409,19 € | 132 712,13 € | 3 118 333,24 € |
| Année 21 | 576 306,96 € | 110 814,36 € | 2 542 026,28 € |
| Année 22 | 599 069,66 € | 88 051,66 € | 1 942 956,62 € |
| Année 23 | 622 731,38 € | 64 389,94 € | 1 320 225,24 € |
| Année 24 | 647 327,71 € | 39 793,61 € | 672 897,53 € |
| Année 25 | 672 897,53 € | 14 225,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 985 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 600 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.