Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 017,46 € | 65 017,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 023 € / mois | 185 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 840 € | 11 864 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 638 € | 11 260 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 849,61 € | 403 359,91 € | 10 608 650,39 € |
| Année 2 | 391 148,91 € | 389 060,61 € | 10 217 501,48 € |
| Année 3 | 405 990,81 € | 374 218,71 € | 9 811 510,67 € |
| Année 4 | 421 395,86 € | 358 813,66 € | 9 390 114,81 € |
| Année 5 | 437 385,42 € | 342 824,10 € | 8 952 729,39 € |
| Année 6 | 453 981,73 € | 326 227,79 € | 8 498 747,66 € |
| Année 7 | 471 207,74 € | 309 001,78 € | 8 027 539,92 € |
| Année 8 | 489 087,41 € | 291 122,11 € | 7 538 452,51 € |
| Année 9 | 507 645,52 € | 272 564,00 € | 7 030 806,99 € |
| Année 10 | 526 907,78 € | 253 301,74 € | 6 503 899,21 € |
| Année 11 | 546 900,91 € | 233 308,61 € | 5 956 998,30 € |
| Année 12 | 567 652,72 € | 212 556,80 € | 5 389 345,58 € |
| Année 13 | 589 191,91 € | 191 017,61 € | 4 800 153,67 € |
| Année 14 | 611 548,41 € | 168 661,11 € | 4 188 605,26 € |
| Année 15 | 634 753,22 € | 145 456,30 € | 3 553 852,04 € |
| Année 16 | 658 838,49 € | 121 371,03 € | 2 895 013,55 € |
| Année 17 | 683 837,68 € | 96 371,84 € | 2 211 175,87 € |
| Année 18 | 709 785,42 € | 70 424,10 € | 1 501 390,45 € |
| Année 19 | 736 717,78 € | 43 491,74 € | 764 672,67 € |
| Année 20 | 764 672,67 € | 15 537,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 985 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 764 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.