Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 721,54 € | 64 721,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 126 € / mois | 184 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 840 € | 11 810 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 388 € | 11 208 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 134,45 € | 401 524,03 € | 10 560 365,55 € |
| Année 2 | 389 368,65 € | 387 289,83 € | 10 170 996,90 € |
| Année 3 | 404 142,99 € | 372 515,49 € | 9 766 853,91 € |
| Année 4 | 419 477,92 € | 357 180,56 € | 9 347 375,99 € |
| Année 5 | 435 394,74 € | 341 263,74 € | 8 911 981,25 € |
| Année 6 | 451 915,50 € | 324 742,98 € | 8 460 065,75 € |
| Année 7 | 469 063,13 € | 307 595,35 € | 7 991 002,62 € |
| Année 8 | 486 861,41 € | 289 797,07 € | 7 504 141,21 € |
| Année 9 | 505 335,05 € | 271 323,43 € | 6 998 806,16 € |
| Année 10 | 524 509,64 € | 252 148,84 € | 6 474 296,52 € |
| Année 11 | 544 411,81 € | 232 246,67 € | 5 929 884,71 € |
| Année 12 | 565 069,15 € | 211 589,33 € | 5 364 815,56 € |
| Année 13 | 586 510,32 € | 190 148,16 € | 4 778 305,24 € |
| Année 14 | 608 765,05 € | 167 893,43 € | 4 169 540,19 € |
| Année 15 | 631 864,23 € | 144 794,25 € | 3 537 675,96 € |
| Année 16 | 655 839,91 € | 120 818,57 € | 2 881 836,05 € |
| Année 17 | 680 725,30 € | 95 933,18 € | 2 201 110,75 € |
| Année 18 | 706 554,95 € | 70 103,53 € | 1 494 555,80 € |
| Année 19 | 733 364,74 € | 43 293,74 € | 761 191,06 € |
| Année 20 | 761 191,06 € | 15 466,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 935 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 919 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.