Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 148,97 € | 55 148,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 118 € / mois | 157 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 840 € | 11 810 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 388 € | 11 208 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 666,95 € | 484 120,69 € | 10 757 833,05 € |
| Année 2 | 185 754,91 € | 476 032,73 € | 10 572 078,14 € |
| Année 3 | 194 211,03 € | 467 576,61 € | 10 377 867,11 € |
| Année 4 | 203 052,13 € | 458 735,51 € | 10 174 814,98 € |
| Année 5 | 212 295,66 € | 449 491,98 € | 9 962 519,32 € |
| Année 6 | 221 960,03 € | 439 827,61 € | 9 740 559,29 € |
| Année 7 | 232 064,35 € | 429 723,29 € | 9 508 494,94 € |
| Année 8 | 242 628,62 € | 419 159,02 € | 9 265 866,32 € |
| Année 9 | 253 673,85 € | 408 113,79 € | 9 012 192,47 € |
| Année 10 | 265 221,83 € | 396 565,81 € | 8 746 970,64 € |
| Année 11 | 277 295,57 € | 384 492,07 € | 8 469 675,07 € |
| Année 12 | 289 918,92 € | 371 868,72 € | 8 179 756,15 € |
| Année 13 | 303 116,92 € | 358 670,72 € | 7 876 639,23 € |
| Année 14 | 316 915,76 € | 344 871,88 € | 7 559 723,47 € |
| Année 15 | 331 342,74 € | 330 444,90 € | 7 228 380,73 € |
| Année 16 | 346 426,48 € | 315 361,16 € | 6 881 954,25 € |
| Année 17 | 362 196,87 € | 299 590,77 € | 6 519 757,38 € |
| Année 18 | 378 685,19 € | 283 102,45 € | 6 141 072,19 € |
| Année 19 | 395 924,13 € | 265 863,51 € | 5 745 148,06 € |
| Année 20 | 413 947,79 € | 247 839,85 € | 5 331 200,27 € |
| Année 21 | 432 791,99 € | 228 995,65 € | 4 898 408,28 € |
| Année 22 | 452 494,01 € | 209 293,63 € | 4 445 914,27 € |
| Année 23 | 473 092,94 € | 188 694,70 € | 3 972 821,33 € |
| Année 24 | 494 629,59 € | 167 158,05 € | 3 478 191,74 € |
| Année 25 | 517 146,64 € | 144 641,00 € | 2 961 045,10 € |
| Année 26 | 540 688,76 € | 121 098,88 € | 2 420 356,34 € |
| Année 27 | 565 302,58 € | 96 485,06 € | 1 855 053,76 € |
| Année 28 | 591 036,91 € | 70 750,73 € | 1 264 016,85 € |
| Année 29 | 617 942,73 € | 43 844,91 € | 646 074,12 € |
| Année 30 | 646 074,12 € | 15 714,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 935 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.