Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 313,39 € | 65 313,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 919 € / mois | 186 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 840 € | 11 918 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 888 € | 11 311 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 564,89 € | 405 195,79 € | 10 656 935,11 € |
| Année 2 | 392 929,29 € | 390 831,39 € | 10 264 005,82 € |
| Année 3 | 407 838,72 € | 375 921,96 € | 9 856 167,10 € |
| Année 4 | 423 313,90 € | 360 446,78 € | 9 432 853,20 € |
| Année 5 | 439 376,26 € | 344 384,42 € | 8 993 476,94 € |
| Année 6 | 456 048,09 € | 327 712,59 € | 8 537 428,85 € |
| Année 7 | 473 352,54 € | 310 408,14 € | 8 064 076,31 € |
| Année 8 | 491 313,58 € | 292 447,10 € | 7 572 762,73 € |
| Année 9 | 509 956,13 € | 273 804,55 € | 7 062 806,60 € |
| Année 10 | 529 306,08 € | 254 454,60 € | 6 533 500,52 € |
| Année 11 | 549 390,24 € | 234 370,44 € | 5 984 110,28 € |
| Année 12 | 570 236,48 € | 213 524,20 € | 5 413 873,80 € |
| Année 13 | 591 873,73 € | 191 886,95 € | 4 822 000,07 € |
| Année 14 | 614 331,99 € | 169 428,69 € | 4 207 668,08 € |
| Année 15 | 637 642,40 € | 146 118,28 € | 3 570 025,68 € |
| Année 16 | 661 837,29 € | 121 923,39 € | 2 908 188,39 € |
| Année 17 | 686 950,28 € | 96 810,40 € | 2 221 238,11 € |
| Année 18 | 713 016,15 € | 70 744,53 € | 1 508 221,96 € |
| Année 19 | 740 071,06 € | 43 689,62 € | 768 150,90 € |
| Année 20 | 768 150,90 € | 15 608,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 035 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 426 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.