Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 609,31 € | 65 609,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 816 € / mois | 187 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 840 € | 11 972 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 138 € | 11 362 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 280,05 € | 407 031,67 € | 10 705 219,95 € |
| Année 2 | 394 709,52 € | 392 602,20 € | 10 310 510,43 € |
| Année 3 | 409 686,53 € | 377 625,19 € | 9 900 823,90 € |
| Année 4 | 425 231,81 € | 362 079,91 € | 9 475 592,09 € |
| Année 5 | 441 366,93 € | 345 944,79 € | 9 034 225,16 € |
| Année 6 | 458 114,31 € | 329 197,41 € | 8 576 110,85 € |
| Année 7 | 475 497,15 € | 311 814,57 € | 8 100 613,70 € |
| Année 8 | 493 539,55 € | 293 772,17 € | 7 607 074,15 € |
| Année 9 | 512 266,61 € | 275 045,11 € | 7 094 807,54 € |
| Année 10 | 531 704,20 € | 255 607,52 € | 6 563 103,34 € |
| Année 11 | 551 879,35 € | 235 432,37 € | 6 011 223,99 € |
| Année 12 | 572 820,04 € | 214 491,68 € | 5 438 403,95 € |
| Année 13 | 594 555,32 € | 192 756,40 € | 4 843 848,63 € |
| Année 14 | 617 115,31 € | 170 196,41 € | 4 226 733,32 € |
| Année 15 | 640 531,35 € | 146 780,37 € | 3 586 201,97 € |
| Année 16 | 664 835,88 € | 122 475,84 € | 2 921 366,09 € |
| Année 17 | 690 062,63 € | 97 249,09 € | 2 231 303,46 € |
| Année 18 | 716 246,61 € | 71 065,11 € | 1 515 056,85 € |
| Année 19 | 743 424,11 € | 43 887,61 € | 771 632,74 € |
| Année 20 | 771 632,74 € | 15 678,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 085 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 455 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.