Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 129,69 € | 64 129,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 332 € / mois | 183 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 840 € | 11 702 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 888 € | 11 106 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 703,99 € | 397 852,29 € | 10 463 796,01 € |
| Année 2 | 385 808,05 € | 383 748,23 € | 10 077 987,96 € |
| Année 3 | 400 447,26 € | 369 109,02 € | 9 677 540,70 € |
| Année 4 | 415 641,97 € | 353 914,31 € | 9 261 898,73 € |
| Année 5 | 431 413,24 € | 338 143,04 € | 8 830 485,49 € |
| Année 6 | 447 782,94 € | 321 773,34 € | 8 382 702,55 € |
| Année 7 | 464 773,75 € | 304 782,53 € | 7 917 928,80 € |
| Année 8 | 482 409,28 € | 287 147,00 € | 7 435 519,52 € |
| Année 9 | 500 713,97 € | 268 842,31 € | 6 934 805,55 € |
| Année 10 | 519 713,22 € | 249 843,06 € | 6 415 092,33 € |
| Année 11 | 539 433,39 € | 230 122,89 € | 5 875 658,94 € |
| Année 12 | 559 901,84 € | 209 654,44 € | 5 315 757,10 € |
| Année 13 | 581 146,94 € | 188 409,34 € | 4 734 610,16 € |
| Année 14 | 603 198,15 € | 166 358,13 € | 4 131 412,01 € |
| Année 15 | 626 086,08 € | 143 470,20 € | 3 505 325,93 € |
| Année 16 | 649 842,53 € | 119 713,75 € | 2 855 483,40 € |
| Année 17 | 674 500,36 € | 95 055,92 € | 2 180 983,04 € |
| Année 18 | 700 093,81 € | 69 462,47 € | 1 480 889,23 € |
| Année 19 | 726 658,38 € | 42 897,90 € | 754 230,85 € |
| Année 20 | 754 230,85 € | 15 325,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 835 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 026 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 228 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.