Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 659,62 € | 76 659,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 302 € / mois | 219 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 840 € | 11 486 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 888 € | 10 901 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 875,23 € | 376 040,21 € | 10 091 624,77 € |
| Année 2 | 563 893,49 € | 356 021,95 € | 9 527 731,28 € |
| Année 3 | 584 648,55 € | 335 266,89 € | 8 943 082,73 € |
| Année 4 | 606 167,54 € | 313 747,90 € | 8 336 915,19 € |
| Année 5 | 628 478,57 € | 291 436,87 € | 7 708 436,62 € |
| Année 6 | 651 610,79 € | 268 304,65 € | 7 056 825,83 € |
| Année 7 | 675 594,43 € | 244 321,01 € | 6 381 231,40 € |
| Année 8 | 700 460,84 € | 219 454,60 € | 5 680 770,56 € |
| Année 9 | 726 242,50 € | 193 672,94 € | 4 954 528,06 € |
| Année 10 | 752 973,07 € | 166 942,37 € | 4 201 554,99 € |
| Année 11 | 780 687,53 € | 139 227,91 € | 3 420 867,46 € |
| Année 12 | 809 422,05 € | 110 493,39 € | 2 611 445,41 € |
| Année 13 | 839 214,22 € | 80 701,22 € | 1 772 231,19 € |
| Année 14 | 870 102,93 € | 49 812,51 € | 902 128,26 € |
| Année 15 | 902 128,26 € | 17 786,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 635 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.