Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 535 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 914,56 € | 54 914,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 408 € / mois | 156 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 840 € | 11 378 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 388 € | 10 798 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 535 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 694,95 € | 404 279,77 € | 10 280 805,05 € |
| Année 2 | 264 754,77 € | 394 219,95 € | 10 016 050,28 € |
| Année 3 | 275 211,94 € | 383 762,78 € | 9 740 838,34 € |
| Année 4 | 286 082,09 € | 372 892,63 € | 9 454 756,25 € |
| Année 5 | 297 381,61 € | 361 593,11 € | 9 157 374,64 € |
| Année 6 | 309 127,46 € | 349 847,26 € | 8 848 247,18 € |
| Année 7 | 321 337,21 € | 337 637,51 € | 8 526 909,97 € |
| Année 8 | 334 029,22 € | 324 945,50 € | 8 192 880,75 € |
| Année 9 | 347 222,52 € | 311 752,20 € | 7 845 658,23 € |
| Année 10 | 360 936,95 € | 298 037,77 € | 7 484 721,28 € |
| Année 11 | 375 193,05 € | 283 781,67 € | 7 109 528,23 € |
| Année 12 | 390 012,24 € | 268 962,48 € | 6 719 515,99 € |
| Année 13 | 405 416,73 € | 253 557,99 € | 6 314 099,26 € |
| Année 14 | 421 429,68 € | 237 545,04 € | 5 892 669,58 € |
| Année 15 | 438 075,10 € | 220 899,62 € | 5 454 594,48 € |
| Année 16 | 455 377,96 € | 203 596,76 € | 4 999 216,52 € |
| Année 17 | 473 364,25 € | 185 610,47 € | 4 525 852,27 € |
| Année 18 | 492 060,92 € | 166 913,80 € | 4 033 791,35 € |
| Année 19 | 511 496,10 € | 147 478,62 € | 3 522 295,25 € |
| Année 20 | 531 698,92 € | 127 275,80 € | 2 990 596,33 € |
| Année 21 | 552 699,69 € | 106 275,03 € | 2 437 896,64 € |
| Année 22 | 574 529,93 € | 84 444,79 € | 1 863 366,71 € |
| Année 23 | 597 222,40 € | 61 752,32 € | 1 266 144,31 € |
| Année 24 | 620 811,19 € | 38 163,53 € | 645 333,12 € |
| Année 25 | 645 333,12 € | 13 643,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 535 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.