Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 058,22 € | 62 058,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 055 € / mois | 177 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 840 € | 11 324 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 138 € | 10 747 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 697,46 € | 385 001,18 € | 10 125 802,54 € |
| Année 2 | 373 345,96 € | 371 352,68 € | 9 752 456,58 € |
| Année 3 | 387 512,30 € | 357 186,34 € | 9 364 944,28 € |
| Année 4 | 402 216,20 € | 342 482,44 € | 8 962 728,08 € |
| Année 5 | 417 478,02 € | 327 220,62 € | 8 545 250,06 € |
| Année 6 | 433 318,93 € | 311 379,71 € | 8 111 931,13 € |
| Année 7 | 449 760,93 € | 294 937,71 € | 7 662 170,20 € |
| Année 8 | 466 826,81 € | 277 871,83 € | 7 195 343,39 € |
| Année 9 | 484 540,23 € | 260 158,41 € | 6 710 803,16 € |
| Année 10 | 502 925,81 € | 241 772,83 € | 6 207 877,35 € |
| Année 11 | 522 008,99 € | 222 689,65 € | 5 685 868,36 € |
| Année 12 | 541 816,28 € | 202 882,36 € | 5 144 052,08 € |
| Année 13 | 562 375,13 € | 182 323,51 € | 4 581 676,95 € |
| Année 14 | 583 714,06 € | 160 984,58 € | 3 997 962,89 € |
| Année 15 | 605 862,69 € | 138 835,95 € | 3 392 100,20 € |
| Année 16 | 628 851,77 € | 115 846,87 € | 2 763 248,43 € |
| Année 17 | 652 713,10 € | 91 985,54 € | 2 110 535,33 € |
| Année 18 | 677 479,87 € | 67 218,77 € | 1 433 055,46 € |
| Année 19 | 703 186,40 € | 41 512,24 € | 729 869,06 € |
| Année 20 | 729 869,06 € | 14 830,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 485 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 309 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 826 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.