Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 170,45 € | 61 170,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 365 € / mois | 174 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 840 € | 11 162 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 388 € | 10 593 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 551,85 € | 379 493,55 € | 9 980 948,15 € |
| Année 2 | 368 005,09 € | 366 040,31 € | 9 612 943,06 € |
| Année 3 | 381 968,79 € | 352 076,61 € | 9 230 974,27 € |
| Année 4 | 396 462,35 € | 337 583,05 € | 8 834 511,92 € |
| Année 5 | 411 505,84 € | 322 539,56 € | 8 423 006,08 € |
| Année 6 | 427 120,16 € | 306 925,24 € | 7 995 885,92 € |
| Année 7 | 443 326,94 € | 290 718,46 € | 7 552 558,98 € |
| Année 8 | 460 148,69 € | 273 896,71 € | 7 092 410,29 € |
| Année 9 | 477 608,72 € | 256 436,68 € | 6 614 801,57 € |
| Année 10 | 495 731,26 € | 238 314,14 € | 6 119 070,31 € |
| Année 11 | 514 541,44 € | 219 503,96 € | 5 604 528,87 € |
| Année 12 | 534 065,36 € | 199 980,04 € | 5 070 463,51 € |
| Année 13 | 554 330,12 € | 179 715,28 € | 4 516 133,39 € |
| Année 14 | 575 363,82 € | 158 681,58 € | 3 940 769,57 € |
| Année 15 | 597 195,59 € | 136 849,81 € | 3 343 573,98 € |
| Année 16 | 619 855,79 € | 114 189,61 € | 2 723 718,19 € |
| Année 17 | 643 375,80 € | 90 669,60 € | 2 080 342,39 € |
| Année 18 | 667 788,25 € | 66 257,15 € | 1 412 554,14 € |
| Année 19 | 693 127,04 € | 40 918,36 € | 719 427,10 € |
| Année 20 | 719 427,10 € | 14 618,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 335 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.