Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 285 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 874,53 € | 60 874,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 468 € / mois | 173 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 840 € | 11 108 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 138 € | 10 542 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 836,69 € | 377 657,67 € | 9 932 663,31 € |
| Année 2 | 366 224,84 € | 364 269,52 € | 9 566 438,47 € |
| Année 3 | 380 120,99 € | 350 373,37 € | 9 186 317,48 € |
| Année 4 | 394 544,43 € | 335 949,93 € | 8 791 773,05 € |
| Année 5 | 409 515,15 € | 320 979,21 € | 8 382 257,90 € |
| Année 6 | 425 053,95 € | 305 440,41 € | 7 957 203,95 € |
| Année 7 | 441 182,31 € | 289 312,05 € | 7 516 021,64 € |
| Année 8 | 457 922,68 € | 272 571,68 € | 7 058 098,96 € |
| Année 9 | 475 298,24 € | 255 196,12 € | 6 582 800,72 € |
| Année 10 | 493 333,12 € | 237 161,24 € | 6 089 467,60 € |
| Année 11 | 512 052,31 € | 218 442,05 € | 5 577 415,29 € |
| Année 12 | 531 481,81 € | 199 012,55 € | 5 045 933,48 € |
| Année 13 | 551 648,54 € | 178 845,82 € | 4 494 284,94 € |
| Année 14 | 572 580,44 € | 157 913,92 € | 3 921 704,50 € |
| Année 15 | 594 306,63 € | 136 187,73 € | 3 327 397,87 € |
| Année 16 | 616 857,19 € | 113 637,17 € | 2 710 540,68 € |
| Année 17 | 640 263,44 € | 90 230,92 € | 2 070 277,24 € |
| Année 18 | 664 557,78 € | 65 936,58 € | 1 405 719,46 € |
| Année 19 | 689 773,98 € | 40 720,38 € | 715 945,48 € |
| Année 20 | 715 945,48 € | 14 547,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 285 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 028 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 927 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.