Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 136,85 € | 74 136,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 657 € / mois | 211 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 840 € | 11 108 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 138 € | 10 542 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 976,98 € | 363 665,22 € | 9 759 523,02 € |
| Année 2 | 545 336,44 € | 344 305,76 € | 9 214 186,58 € |
| Année 3 | 565 408,49 € | 324 233,71 € | 8 648 778,09 € |
| Année 4 | 586 219,32 € | 303 422,88 € | 8 062 558,77 € |
| Année 5 | 607 796,10 € | 281 846,10 € | 7 454 762,67 € |
| Année 6 | 630 167,09 € | 259 475,11 € | 6 824 595,58 € |
| Année 7 | 653 361,44 € | 236 280,76 € | 6 171 234,14 € |
| Année 8 | 677 409,53 € | 212 232,67 € | 5 493 824,61 € |
| Année 9 | 702 342,74 € | 187 299,46 € | 4 791 481,87 € |
| Année 10 | 728 193,66 € | 161 448,54 € | 4 063 288,21 € |
| Année 11 | 754 996,06 € | 134 646,14 € | 3 308 292,15 € |
| Année 12 | 782 784,99 € | 106 857,21 € | 2 525 507,16 € |
| Année 13 | 811 596,71 € | 78 045,49 € | 1 713 910,45 € |
| Année 14 | 841 468,90 € | 48 173,30 € | 872 441,55 € |
| Année 15 | 872 441,55 € | 17 201,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 285 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.